此篇文章主要是說明建商蓋房子的時候可以蓋多少,還有會如何靈活運用使用者的坪數,達到最高的利潤. 文章若有誤,歡迎大家來信指正.讓大家獲得正確的資訊喔!

 

首先容積率以及建蔽率,是規定建商蓋房子的時候,可以蓋多少面積. 住要是為了讓大家生活更有品質,不用一堆人擠在同一個區域.不過這個部分似乎可以透過捐地or捐款來放寬.只能說. 搞到現在新房子每單位居住人數比老房子還高. 看各位新房子土地持份就知道了(當然是坪數相同的狀況下).

 

建蔽率 - 建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質. 以 100 坪的土地來說好了,如果建蔽率60%. 就表示地表只能蓋60坪, 其他就必須是空地

容積率 - 基地內建築物總樓地板面積與基地面積之比稱為容積率,簡言之即建坪與地坪之比。以100坪的土地來說好了,假設容積率是300%, 表示可以蓋300坪的樓板面積. 若以剛剛建蔽率 60%來說好了,那這個案子能蓋五樓. XD

詳細的建蔽率與容積率可以上網查詢,不過消費者不用擔心這點,因為如果建商違反了就拿不到使用執照的.

接下來告訴大家,建商如何節省成本,掏光消費者口袋

1. 捐款捐地提高容積率(新聞上看到的) - 詳細辦法我不知道,但是對建商來說是穩賺不賠的生意.捐的錢(地) 成本還是會跟你拿的.不過本來預計每戶賺100萬.多了十戶就可以賺一千萬啦!

2. 陽台 - 依據[建築技術規則] 每一層樓板面積有 1 / 8 可為陽台, 而陽台是不算入上述的 容積率&建蔽率的,為所謂的附屬建物,以40平來說,就可以有5坪的陽台, 因此有時候可以看到房子有許多的大陽台, 或甚至有陽台外推的[二次施工]. 消費者在購買的時候要特別注意.一般來說二次施工建商會要求住戶簽暑同意書來規避責任.要注意陽台外推是違法的,是有可能被拆除的. 由這一點來說, 建商又賺了 1/8的樓板面積了,但是消費者有無賺到室內空間,就見仁見智了.

3. 機電設備室 - 機電設備室的定義,是讓住戶放空調機械所用,但是建商多會把冷氣主機等機電設備放置在各戶的工作陽台,不然也會掛在牆壁的外面,所以很多平面圖上標明機電設備室的地方, 對建商來說, 機電設備室不計容積, 但實質上卻可以增加銷售面積!不知道這個部份算不算公設的一部分?不知道有沒有高手解答.

4. 雨遮 - 這個部分,就是詐騙集團的最高手法了. 雨遮與陽台一樣算在附屬建物中,不算容積率,但是一樣是算在消費者購買坪數中,所以雨遮太大的建案可能就請看官多考慮考慮了. 雨遮的部分,建商可能會用下雨會漏水的藉口,其實可以利用窗戶內縮的方式來避免.詳細的內容會再後面的文章介紹到.

5. 梯廳 - 這個部分就是每層住戶門外, 共同的樓梯電梯空間, 此部分是不算容積率&建蔽率. 但是還是會計算在各位的小公(由同一層住戶共同分攤的公設)之中,所以看官您還是得付錢的. 詳細的說明 Mobile01 上的此篇文章有.各位可以參考一下.

6. 公設 - 最容易偷的,應該就是車位的部分. 車道 法定車位, 獎勵車位, 增建車位, 如果都算在大公裡面, 那虛坪偷的可就大了.建商虛坪賺一手,車位賺一手,滿手現金買家口袋空空阿! 車位的種類 請看 智邦生活館 以及 車位淺談. 另外中庭的空間並不屬於公設,應該為法定空地,所以不要被建商騙了. 更多偷公設的文章, 請看 智邦生活館的 買屋先算「公設比」,破解虛坪陷阱!. 一般公設比超過30%就很奇怪了.

 

 

所以一般權狀上會有

主建物

附屬建物 :陽台 雨遮

公設

一般來說,主建物才是真正居住的使用空間喔!

 

參考資料: Mobile 01 , google 大神以及 智邦生活館

 

 

 

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